房屋漏水渗水在我国普遍存在。根据中国建筑技术研究中心以及各地建委的调查数据显示，近年来，无论是新建房屋还是老旧住宅，都存在不同程度的渗漏问题。例如，某次全国范围内的调查显示，在抽查的房屋建筑工程中，有相当一部分存在屋面防水工程质量不合格的情况，导致屋面渗漏。此外，地下室、墙面、窗户等部位也是漏水渗水的常见区域。
在检测过程中，主要通过以下几个方面来找到漏水渗水原因：
1. 直接观察：通过目视检查，仔细观察房屋内外墙壁、地板、天花板以及屋顶等部位是否有水渍、霉斑、潮湿、变形或脱落等现象。这些直观的现象往往是漏水渗水的直接证据。
2. 使用专业工具：为了更准确的检测漏水点，需采用多种专业工具。
a. 水管测压器：水管测压器用于检测水管是否漏水。通过给水管加压，观察压力表的变化，可以判断水管是否存在漏水现象。

b. 红外热像仪：红外热像仪可以通过不同区域的温度差异来寻找可能存在的漏水点。在漏水处，由于水分的蒸发会带走热量，因此该区域的温度会相对较低，红外热像仪可以捕捉到这种温度差异并生成热像图。

c. 湿度计：湿度计可用于测量墙体、楼面等部位的湿度，帮助判断是否存在隐蔽的漏水问题。
d. 温度计：温度计可测量墙体、楼面等部位的温度，对同区域不同位置所测得的温度对比来确定漏水点。

e. 巡检仪：用于屋面和墙体进行即时、精确、无损的湿度评估和渗漏定位追踪。

3. 荧光染料追踪液测试：对于疑似漏水区域，可采用荧光染料测试。通过向管道或疑似漏水点导入荧光染料追踪液，观察水流是否有渗透、渗漏迹象从而追寻渗水源头。
4. 细致排查：在检测过程中，细致排查每一个可能的漏水点。无论是水管连接处、阀门、排水管道还是墙体裂缝，都不放过任何细微之处。通过逐一排查，能够更准确地找到漏水源头，并提出相应的解决方案。
5. 分析原因：除了找到漏水点外，还要注重分析漏水的原因。漏水问题往往与建筑结构、材料质量、施工质量以及使用习惯等多种因素有关。通过深入分析原因，积累检测经验，从而在面对任何渗水漏水现象时可以快速寻找到原因。
在检测中发现的房屋漏水渗水的原因多种多样，主要包括以下几个方面：
1. 设计缺陷：部分房屋在设计之初没有充分考虑防水需求，导致防水层设计不合理或材料选择不当，从而引发渗水漏水问题。
2. 施工质量问题：在施工过程中，如果防水层施工不规范、材料使用不当或施工质量不达标，都可能导致防水层失效，进而引发漏水渗水。
3. 材料老化：随着时间的推移，房屋防水层、管道等材料会逐渐老化、腐蚀或损坏，导致防水性能下降，出现漏水渗水现象。
4. 使用不当：业主在使用过程中，如果随意改造房屋结构、破坏防水层或不当使用水暖设备等，都可能对房屋的防水性能造成损害，引发漏水渗水问题。
在检测过程中，我深刻认识到，房屋漏水渗水问题不仅影响居住环境的舒适度和安全性，还可能对房屋结构造成损害。因此，及时发现并解决漏水问题至关重要。同时，我也意识到自己的专业知识和技能仍有待提升，需要不断学习和实践，更好地为业主服务。
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作者：邓乐丰
作者单位：深圳明晨渗漏检测智能技术有限公司