星河东悦湾一直都是南沙新房热榜上的常客，因为它所处的地段好，蕉门-金洲板块是南沙的区中心，南沙区府所在地。项目临近地铁4号线蕉门站，周边配套相当成熟，蕉门河、学校、地铁站、图书馆各种配套都在附近，今天小编客观来分析下南沙蕉门现房星河东悦湾怎么样、值不值得买，希望给大家买房提供一些参考。

图片说明：星河东悦湾所处位置交通示意图
星河东悦湾位于4号线蕉门地铁站旁，3公里内有3个地铁站，近蕉门站，在售的三期直线距离地铁4号线蕉门站650米左右，步行距离约780米，是可接受的步行距离，广州地铁4号线连接了天河区、海珠区、番禺区和南沙区，为广州市的南北交通提供了重要的支持；不仅促进了沿线地区的经济发展，还加强了广州市南北区域的联系。除此之外，还有在建中的22号线和规划中的15号线。自驾的话，周边有凤凰大道、进港大道等干线；通过凤凰大道与进港大道可速达中心区。


图片说明：星河东悦湾小区实景图
教育方面，华师附小、附幼就在家楼下，华师附中也在可接受的步行距离内，接送孩子方便，小区在华师附小的入读范围，基本是一站式华师附教育。华师附小24班2022年9月正式开学，华师附幼18班2023年9月已开学。广州市教育局最近发布《关于拟认定北京师范大学广州实验学校、华南师范大学附属南沙中学为广州市示范性普通高中学校的公示》，意味着华南师范大学附属南沙中学成功成为广州市示范性普通高中学校。
示范性高中通常具有以下特点：
一是教育教学质量高，学生综合素质得到全面提升；
二是教育教学管理规范，教师队伍素质高，教学设施和教学资源齐全；
三是教育教学创新能力强，能够积极探索新的教育教学模式和方法，为其他学校提供借鉴和参考。
而且示范性高中都是要经过教育局和专家等考察和认定之后才可以成功成为示范性高中的，所以说这次华师附中成为广州市示范性普通高中学校，是对学校办学质量的肯定。
星河东悦湾附近的生态环境也是一个亮点，背靠占地约9.46平方公里的大山乸森林公园，还可以俯瞰全长约6.2公里蕉门河蜿蜒流淌！周边有星河东悦湾商业连廊、人才港，蕉门河滨江公园，无论是饭后和亲人朋友散散步还是晨跑等运动都有了好去处。

图片说明：星河东悦湾所可俯瞰全长约6.2公里蕉门河
生活配套方面基本不用担心，本身就处于南沙发展成熟的板块，项目自带约10万方的cocopark，上年底已经开业了，cocopark有商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、休闲娱乐、文化教育六大核心功能，已经引进百佳永辉超市、横店影城、高端健身品牌力浪健身等商业。医疗资源，周边有广州市妇女儿童医疗中心、南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质保障。

图片说明：星河东悦湾配套的cocopark实景图
星河东悦湾作为一个体量大的项目，占地面积约19.9万㎡、容积率3.18、建筑面积92万㎡，规划25栋住宅，分4期建设。项目分四期开发，由北到南，依次是一期住宅、二期住宅、小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体。小区采用新加坡式的现代园林设计，打造了景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场五个功能区，可以满足全龄段的休闲娱乐需求。目前项目在售87平-207平三至四房，单价约2.5-4.2万，由于户型比较多，差价也比较大，实际价格要根据楼栋和楼层以及户型决定。部分户型图如下：




图片说明：星河东悦湾87、106、139、207平户型图
总的来说，南沙蕉门现房星河东悦湾地理位置号——位于成熟的蕉门板块，周边配套成熟、家门口就是华师附小、旁边是大型商业COCOpark，临近蕉门河、景观比较好。而且项目体量较大、生活气息成熟，户型选择比较多，下至刚需、上至改善大平层。不足就是中学可能需要摇号。至于能不能买，小编个人觉得预算300万的朋友看看房决定，毕竟今年上半年度销量名列前茅也是有过人之处，而且现成学铁商齐全的小区在南沙还是比较少的。如果该楼盘的优势能够满足个人的核心需求、且缺点在可接受范围内，那项目其实是一个值得考虑的选择。
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