2023年12月保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地，也就是现在位于荔湾白鹅潭的项目保利珠江天悦，项目分南、北两地块开发。其实白鹅潭的房子还是很受欢迎的，去化率都比较高，白鹅潭核心区板块的华润悦府累计销售业绩已超过83亿元，去化率接近100%；保利珠江天悦自预售以来不到半年，项目累计销售业绩达到25.6亿元，累计成交250套，去化率高达68%，表现堪称神速。今天我们一起来看看位于荔湾白鹅潭的保利珠江天悦怎么样，为什么开售不到半年的去化率那么高，希望可以给大家买房带来一些参考。


图片说明 保利珠江天悦项目效果示意图
在交通通勤上，目前地铁通勤是不方便的。项目距离在建的10号线东沙站直线距离不到100米，预计2025年中旬开通，但是珠江天悦预计是2027年中旬交房，到那个时候就会方便很多。从10号线东沙站出发，4站可到中大，6站可到滨江东，无需换乘可直达珠江新城；广州地铁10号线也是主城重要地铁线路之一，串联起四大中心区：荔湾区、海珠区、越秀区、天河区。自驾的话，周边有白鹅潭大道、广州环城高速和芳村大道南等主干道，可速达海珠西等核心区域，自驾出行便利。

图片说明 保利珠江天悦位置示意图
教育配套上，目前来说就是东沙这个片区教育设施还不够完善，缺少初中和高中。不过保利珠江天悦配建了2所幼儿园和1所24班公立小学，项目已经官宣小学为荔湾名校康有为小学承办，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天悦项目业主可入读该小学！周边还规划了1所45班完全中学。
康有为纪念小学属于省一级的公立名校，实力不容小觑，根据规定省一级学校必须达到三个条件：
一是办学条件和学校管理两大部分的得分，要分别达到其总分的85%以上；
二是办学条件得分加学校管理得分加效益加分的合计分要达到总分的90%以上；
三是所有必达标准都要达到A级要求。
以上三个条件，若其中有一个条件不符合，不能评为省一级学校。
在生活配套上，项目生活配套齐全。珠江天悦背靠体量约200万㎡的广州国际健康港，总投资超300亿元，广州国际健康港共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻。除此之外，周边还有一些综合的菜市场，还有广纸天地荟、盈邦商业中心、逸佳购物城等现成的商业，可以满足日常的消费需求。医疗配套的话，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医院保障。
保利珠江天悦项目共规划12栋住宅，沿着江岸线一字排开。小区约7米抬高式盖板，通过盖板设计造就的盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加270°环幕滨江会所和公共港湾公园。目前在售137平、177平、215平、255平和295平望江大平层户型，据销售反馈单价在5.3万-7万之间，使用率100%。大堂设计大气，且配备了雪茄吧、私董厅、儿童区等齐全的设施。此外，项目还打造了超 1500㎡双会所都市行宫。


图片说明 保利珠江天悦户型图
总的来说，项目基本上可以做到户户望江，层高3.3-3.45米，景观和居住舒适度比较好。学校已经确定是康有为纪念小学，周边商业配套还不错，旁边就是星河COCOpark，附近还有在建的万象城，太古商业。基本上是学铁商齐全的项目了，当然也会有一些小小不足之处，就看个人能不能接受了，项目比较近环城高速和丫髻沙大桥，有噪音和粉尘影响；目前周边城市界面比较一般，南面有大片的城中村待旧改。



图片说明 保利珠江天悦实景图
自9月30日广州取消住房限购政策等多重利好发布以来，截至2024年12月末，荔湾区商品住宅库存76.89万㎡，去化周期13.9个月，是全市排名比较低的区域，也就是说荔湾还很受大家优先考虑的区域。其实对于买房的人来说，在选择面广的情况下更要明确自己的购买需求点是什么，如果通勤、价格、产品等维度适合自身，更要做好坚定的价值认可，理解未来流通风险性的准备。
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