一、什么是法拍房？
法拍房是“法院拍卖房产”的简称，指因债务纠纷、断供、司法没收等原因被法院强制执行拍卖的房产。这类房产通常以低于市场价起拍，吸引购房者参与竞拍。但法拍房交易流程复杂、潜在风险多，需谨慎对待。
二、法拍房的购买流程
1、 前期准备 资金规划：法拍房需全额付款（部分城市支持贷款，但需提前预审），需准备起拍价30%-100%的保证金，成交后需在7-15天内付清尾款。 信息查询：通过“人民法院诉讼资产网”“阿里拍卖”“京东拍卖”等平台查看房源，关注起拍价、拍卖时间、房产现状等信息。 尽职调查：重点核查房产的产权性质（是否小产权、商住）、抵押情况、欠费（物业费、水电费）、租赁关系（是否带长期租约）、户口占用等。
2、 实地看样 法院通常会安排统一看样时间，需提前预约。若无法看房，可通过中介或周边走访了解房屋状况及周边环境。
3、 报名竞拍 在拍卖平台注册账号并缴纳保证金，获得竞拍资格。 设置心理价位，避免冲动加价。部分平台支持“延时竞价”（最后5分钟有人出价则延长）。
4、 竞拍成功 竞拍成功后，需在规定时间内支付尾款，并联系法院签署《拍卖成交确认书》。 法院出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》，用于办理过户。
5、 过户与清场 凭法院文件到房管局办理过户（无需原房主配合），缴纳契税、增值税等费用。 若房屋被占用，需通过法院申请强制清场（部分法院不负责清场，需自行解决）。