解答租房流程和疑问

二、常见问题汇总
1、人还在国内租房子，这种房子多吗？
答：相对比较少。
2、不满二十岁怎么租房子？
答：目前，租房子这块，在日本超过20岁才算成年，一般租给未满二十岁学生的房源比较少。遇到这种情况，房产中介帮忙找符合条件的，也可以选择成年小伙伴合租，用对方名字做申请人，自己写同居者。
3头金大致是什么比例？
答：第一次需要交齐的钱被称为“头金”。一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费。合计下来，费用高出月租很多。一般是月租的3-5倍起。
礼金在日本是赠送给房主的。一般预付1~2个月房租的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还。所以在日本经常搬家是非常伤元气的事情
4、预算少，要找学校边上的房子吗？
答：高田马场、大久保、新宿这些区域有很多语言学校，房租会贵。如果预算少，选择交通半个小时左右，房源不仅多，价格实惠出很多。
5、房产网络照片可信吗？
答：日本租房用的室内图和实景照片，差不多是与房屋内实物一样的，差距不会很大。不同就是：第一，照片可能是前两年拍的，并没有更换；第二，照片弄得明亮好看些了。因此，是可以相信的。
6、日本房子里有小强吗？
答：日本小强猖獗，所以蟑螂药很多种类。尤其木质的房租，遇到潮湿的天气，如果不注重卫生，很容易小强大摇大摆地在屋子里横行。所以，卫生什么的，还是要在意。。。
一般来说，你家里足够干净，又没什么可吃的，许多蟑螂也就饿死，或者自觉地去油水好的邻居家里了。因此，遇到蟑螂，光抱怨没有用。
7、谁都可以做连带保证人吗？
答：连带保证人如果不是「独立营生的成人」，也就是说没有维持生活收入的人的话是不能当的。
8合同期未到，提前搬家行吗？
答：合同契约时间一般为两年，在搬家的一个月之前，要向房东说「要搬家」的事。否则会被要求多付一个月的房租和管理费。当然了，要仔细看合同条款呦。
另外，很多房子住不够半年必须交违约金，所以，短期的找短租或者宿舍。
9如何续签合同？
答：如果合同结束后还想继续居住，那就需要进行合同的更新了。中介机构一般会发来更新手续，有时候只需另外再交一笔更新费用。
如果签订的合同是定期完结合同，想要继续居住时，那就需要重新再签订新的合同，首次缴纳的相关费用还需要重新缴纳一遍。
10、房子可以自行改造吗？
答：没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。想要改时，必须和房东商量呦。
11搬家时都要做哪些结算？
答：搬家前预先通知的期限一般在合同书上有规定。一般是在一个月前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付一个月的房租和管理费。
原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。

欢迎提问

对于人在中国的海外审查的留学生来说，能看的房源确实比在日本的学生能选择的房源少很多。所以能推荐的房子也的确会少一些。这个很多学生不理解，可是事实的确如此了

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