房价影响的因素有很多，容我慢慢道来。

先说观点:未来3--5年枣庄大部分区域房价已经到达一个高点。不会再继续涨。

综合说下，影响房价的因素，首先就是资源，这个就涉及很多了，其中有教育，医疗，商业，环境。主要这几大板块。

说到教育，插一句。学区房在全国来说都是比较抗跌的。这点是优势。所以投资的建议首选学区好的。

但是教育，枣庄怎么样呢，我枣庄的同学。我知道的当老师的有三个，最高学历二本学校毕业。对于211以下的学校，大学生活都差不多。并没有提高太高的层次。所以老师水平在那，就决定了，老师的思维和教学方式。我和一位老师聊过现在的学生怎么样，他给我回的是，成绩不是最重要的，只要学生不惹事不出事，就可以。

再说说医疗，因为在市中区长大，所以就说说市中区。现在市中区的医院几乎是妇保院一家独大。市中区综合类三甲级医院就市立医院一家，而妇保院是专科性三甲。但是最近几年从市立医院去妇保院的医生不在少数。曾经因为一个脂肪瘤分别去了三家医院去就诊，结果得到三个不同的诊断结果。所以对于医疗来说，水平怎么样，枣庄土著应该都知道

还有就是商业，市中区商业无非就吉品街商圈，和三角花园商圈。我曾经在12年左右准备开店做生意。那时候枣庄商业还是可以的，门店需要转让费。注意“转让费”。即使空转也需要转让费。这两年回到枣庄却发现很多沿街店铺招租很久没有人去租。虽说全国的实体经济都不太理想，但是也不至于那么萧条。商业不景气，就是因为人，没有外来人口的注入，而且越来越多的毕业生外流。我们同时期毕业的同学，一半以上了外地。当然济南居多。另外购买能力也是一个很大的问题，枣庄看着新建的万达，中央广场，万达看着还可以，但是去和商户交流会发现，实际消费的人并不多。所以中央广场更不用说了

还有就是环境，环境怎么样。这个大家自己就知道。

综上说的都是外部因素影响的房价

那么决定房价的内因都有什么，主要两点，一个就是地价，一个就是建筑成本。当然税费无法避免。除去这个就是营销公关之类的费用了。

其实枣庄几乎没有外地来的炒房团，炒房团也会看资源的，所以枣庄的房价上涨并不因为炒房。

任何商品都是价值决定价格。所以价格高不高一定要看商品本身值不值那么多钱。

还有一点就是工资水平，这个也会影响到房价。