忘了上图了

现在大城市，按最近的说济南房价不上涨了，说是降价，也没降下来，只是优惠多了，比如买房送车位储藏室啥的，现在开发商都去小城市赚钱了，比如菏泽，再往下成武这种县城，这种小城市房价两年内还会涨，（现在年轻人都去城市买房，女方结婚都要求城市有房，也就是说以后农村人年轻一代都会跑城市来）不然像恒大，碧桂园这种开发商也不会跑县城做生意，感觉成武房价这两年还会涨，到5000左右差不多能停（今年上半年成武房价还在3500--4000之间，现在都4200以上了），另外今年利息上涨，去年4.90，今年5.88，按30万分20年还今年比上年利息多还4、5万

咱大成武玩贴吧的人那么少吗，记得13年那时还挺热闹

我只想要一个这样舒服的家

HOZ七夜 楼主：关于回迁我也不太了解，只是有认识的卖回迁，回迁是拿钱从以前房东手里把这个当时拆迁的协议买过来，比如130平当时给他算的30万，你要给他三十万＋中介费（中介代办协议）买过来协议把名字改成你的，从此这房和他没关系了，然后你坐等房子盖好，选楼盘，多退少补，例如你选了个135的，那130按回迁价（假如2800）买，其余5平按市场价买（假如4200），因为当时拆房给你算的30万，就是按你平方买的房价减去30万，你再付上这个差价（例如2800*130+4200*5=385000，你要再付8,5W），如果你选个100平按回迁价买不到30万的话，就再退给你钱，（例如2800*100=28W，30-28=2W）退给你两万，就是多退少补

还有就是买房要往哪买，新城还是老城？在大城市是买学区房，而成武这么大点开车就十分钟的生活圈，听说现在成武往西往北发展，具体能发展到哪？就目前来看从新大街往北以后就是新城区（北面全部拆完，都是新盖房，以我感觉5--8年那边才能形成正常的生活圈），还有就是小区环境，现在北部新开发楼盘环境绿化都好，都是在公园或者河道旁，小区环境看沙盘是没的说，而且几乎每个小区旁边都有幼儿园和小学（现在北面新建许多学校，你们可以了解下）之后北面的小区几乎个个都是学区房，就环境而言的话我就不多说了，肯定新开发的小区好，说下学校因素，以后学校是多了，那咱成武什么学校好呢？先从高中说吧，就目前来看咱成武还是认一中，没的说，尖子生多，教的好，（北面再建新三中，以后的二中和三中或许会超过一中，我就不多说了），再者是初中，初中也都认实验中学和现在的水发，再者是小学，现在也是认实验小学和水发，再者幼儿园，这块我不太懂，因为家里没孩子上幼儿园，其实幼儿园主要是开发孩子智力，小学和初中、高中才是关键，幼儿园现在大部分考虑的是价格、学校硬件设备和老师对幼儿的态度吧。最后一点是物业，以前的老房子物业几乎算没有吧，但以后物业这块肯定很重要，物业费是多少？电费水费多少？服务怎么样？（据了解现在成武的各小区物业电费水费价格都相差好多）。就我说的这三点：学校、环境、物业来看的话，我们又该选择哪儿？

就现在的楼盘我再说下，现在成武新建都是高层电梯房，曾经的步梯就没有了，而电梯房最大的问题就是公摊比步梯大，一般在15--20%，超过20%的就属于公摊特别大的了，比如买个125房子，算20%公摊，实际面积就100平了，而步梯房就摊十个平方之下，所以买房一定要问清楚公摊是多少，实际的去样板房或者工地去看看。再者就是说下房产证，以前人民买房不考虑房产证，有个住的就行，现在买房花的钱多了也都关心房产证了，有房产证的房子以后买卖，或者抵押贷款，拆迁赔款等等都用得到，而没房产证哪怕给你拆了就不会赔给你，而什么样的房子具备房产证呢，这种附属条件就多了，包括合法地皮，绿化30%以上，楼间距，容积率等等（这些是开发商所考虑的），咱们就简单点来说只要这个楼盘有预售许可证，就代表五证齐全了，就代表是合法的，以后可以办理房产证，因为预售许可证是五证的最后一个证，只有前四个证全了，上面才会给预售许可证，预售许可证一般会在售楼处贴着，买房时可以问销售，也可以去房产管理局去查这个楼盘有没有，有了预售许可证才能卖房，才能办分期，而那种要全款买的房子一般是证不全的，没办法办理分期。

我所看过开工的楼盘，没开工没标，标的大概位置，可以参考下，还有西边有些楼盘没看过，所以没标

要沉了