WeWork——IPO相关时间节点
2018年12月 WeWork 秘密递交IPO申请
2019年4月29日 WeWork 透露递交IPO申请 有望成为美股继Uber之后的第二大IPO
2019年5月16日 WeWork 公布一季度财报 同期亏损2.64亿美元，收入7.283亿美元
2019年5月15日 WeWork创建全球房地产收购和管理平台ARK
2019年5月30日 WeWork 与银行在IPO之前安排27.5亿美元信用额度进行谈判
2019年6月17日 WeWork准备斥资约19亿美元以收购印度子公司的控股股权
2019年7月8日 WeWork在未来几个月通过债务融资筹集高达30-40亿美元的债务

优客工场——IPO相关时间节点
2019年2月13日 优客工场 完成投资人变更，股东数量由50位缩减至46位
2019年2月21日 优客工场 意欲今年在纽约上市，估值有望达30亿美元。
2019年3月26日 优客工场 毛大庆表示优客工场是科技研发公司，可能会在第二批或第三批科创板名单上
2019年4月4日 优客工场 龙熙地产追加战略投资逾两亿人民币
2019年7月4日 优客工场 准备2020年赴美首次公开募股，筹资至多2亿美元

☐ 估值：470亿美元 VS 110亿人民币
关于联合办公品牌的估值，不少业内外人士都表示“混沌模糊”。一位PE人士表示，一级市场估值不只是看收入，还有其他因素，比如收入YOY（增长率）。
以优客工场为例，在成立3年间，其经历了十几轮不同类型的融资，除了现金投资，也有资产作价入股，另有多笔融资查无实迹，这使得优客工场的融资估值变得模糊。尽管在完成D轮2亿美元的融资之后，优客工场的估值达110亿元，成为国内办公领域“独角兽”。
另一则数据显示， WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资，包括7.02亿可转换债券、中国WeWork 5亿美金融资，以及母公司60亿美金融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后，WeWork的估值依然达到了470亿美元。
数字高低，一眼可见。不过伴随着高估值的WeWork往往没法逃过资本机构以及媒体对其高亏损的质疑。所以，利弊相依也是高估值的WeWork一个致命伤。毕竟在美国资本公开市场，当投资人面临如此高的投资代价和公司估值时，他们喜欢看到企业已经利润。

☐ 规模：425个办公地点 VS 58万平方米
再来看看支撑高估值的基本，两大联合办公品牌的规模。
WeWork目前在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点，覆盖会员总数超过40万名。海外市场上，以中国为例，WeWork目前在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州等城市拥有74个社区。WeWork大中华团队在今年1月份的媒体沟通会上透露，新一年将继续拓展在南京、苏州、西安、重庆、天津等城市的发展。印度也是WeWork增长最快的市场之一，在服务推出18个月后，印度子公司在20多个共享办公场所拥有3.5万个办公位。WeWork印度公司的客户中包括了微软、亚马逊等公司。在孟买市，WeWork的客户包括了在线音乐服务商Spotify和Bumble等。印度分公司预计，到明年3月，即2020财政年度末，办公位将增加到9万个。
这也就是为何WeWork要在决定IPO之后，将印度子公司的控制股权收购回来。
相对而言，优客工场在规模方面的优势并不是很足。据标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》，在规模方面，纳什空间以5个城市布局、100万平方米运营面积、14000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行业规模最大的联合办公运营商。优客工场则以布局35个城市、58万平方米运营面积的规模位列第二。

所以我们希望听到联合办公IPO的钟声尽快敲响，而在这之前，即便是巨无霸类型的WeWork或是潜力型的优客工场，需要做的事，将原本亏损的业务进行调整，提高自主盈利能力。无论是谁先上市，我们都不希望看到像Uber那样的破发惨烈的局面。原本是为了改善人们一成不变的工作环境而出现的联合办公，理应在资本市场也为自己谋得一个美好的角色，用资本擦亮身上的闪光点！