小米上市一年之计，斗鱼也上市了。不止是这些，其他领域的IPO钟也频频被敲响，资本和品牌为止振奋不已。而早在2018年就开始对外透露，要开始争夺上市的联合办公，却显得格外安静，直到今年开年以来，WeWork和优客工场好像按捺不住了，为上市做准备的动作增多，不禁让人好奇，联合办公的IPO钟声会为谁先鸣？！
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WeWork——IPO相关时间节点
2018年12月 WeWork 秘密递交IPO申请
2019年4月29日 WeWork 透露递交IPO申请 有望成为美股继Uber之后的第二大IPO
2019年5月16日 WeWork 公布一季度财报 同期亏损2.64亿美元，收入7.283亿美元
2019年5月15日 WeWork创建全球房地产收购和管理平台ARK
2019年5月30日 WeWork 与银行在IPO之前安排27.5亿美元信用额度进行谈判
2019年6月17日 WeWork准备斥资约19亿美元以收购印度子公司的控股股权
2019年7月8日 WeWork在未来几个月通过债务融资筹集高达30-40亿美元的债务
2018年12月 WeWork 秘密递交IPO申请
2019年4月29日 WeWork 透露递交IPO申请 有望成为美股继Uber之后的第二大IPO
2019年5月16日 WeWork 公布一季度财报 同期亏损2.64亿美元，收入7.283亿美元
2019年5月15日 WeWork创建全球房地产收购和管理平台ARK
2019年5月30日 WeWork 与银行在IPO之前安排27.5亿美元信用额度进行谈判
2019年6月17日 WeWork准备斥资约19亿美元以收购印度子公司的控股股权
2019年7月8日 WeWork在未来几个月通过债务融资筹集高达30-40亿美元的债务
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优客工场——IPO相关时间节点
2019年2月13日 优客工场 完成投资人变更，股东数量由50位缩减至46位
2019年2月21日 优客工场 意欲今年在纽约上市，估值有望达30亿美元。
2019年3月26日 优客工场 毛大庆表示优客工场是科技研发公司，可能会在第二批或第三批科创板名单上
2019年4月4日 优客工场 龙熙地产追加战略投资逾两亿人民币
2019年7月4日 优客工场 准备2020年赴美首次公开募股，筹资至多2亿美元
2019年2月13日 优客工场 完成投资人变更，股东数量由50位缩减至46位
2019年2月21日 优客工场 意欲今年在纽约上市，估值有望达30亿美元。
2019年3月26日 优客工场 毛大庆表示优客工场是科技研发公司，可能会在第二批或第三批科创板名单上
2019年4月4日 优客工场 龙熙地产追加战略投资逾两亿人民币
2019年7月4日 优客工场 准备2020年赴美首次公开募股，筹资至多2亿美元
☐ 估值：470亿美元 VS 110亿人民币
关于联合办公品牌的估值，不少业内外人士都表示“混沌模糊”。一位PE人士表示，一级市场估值不只是看收入，还有其他因素，比如收入YOY（增长率）。
以优客工场为例，在成立3年间，其经历了十几轮不同类型的融资，除了现金投资，也有资产作价入股，另有多笔融资查无实迹，这使得优客工场的融资估值变得模糊。尽管在完成D轮2亿美元的融资之后，优客工场的估值达110亿元，成为国内办公领域“独角兽”。
另一则数据显示， WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资，包括7.02亿可转换债券、中国WeWork 5亿美金融资，以及母公司60亿美金融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后，WeWork的估值依然达到了470亿美元。
数字高低，一眼可见。不过伴随着高估值的WeWork往往没法逃过资本机构以及媒体对其高亏损的质疑。所以，利弊相依也是高估值的WeWork一个致命伤。毕竟在美国资本公开市场，当投资人面临如此高的投资代价和公司估值时，他们喜欢看到企业已经利润。
关于联合办公品牌的估值，不少业内外人士都表示“混沌模糊”。一位PE人士表示，一级市场估值不只是看收入，还有其他因素，比如收入YOY（增长率）。
以优客工场为例，在成立3年间，其经历了十几轮不同类型的融资，除了现金投资，也有资产作价入股，另有多笔融资查无实迹，这使得优客工场的融资估值变得模糊。尽管在完成D轮2亿美元的融资之后，优客工场的估值达110亿元，成为国内办公领域“独角兽”。
另一则数据显示， WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资，包括7.02亿可转换债券、中国WeWork 5亿美金融资，以及母公司60亿美金融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后，WeWork的估值依然达到了470亿美元。
数字高低，一眼可见。不过伴随着高估值的WeWork往往没法逃过资本机构以及媒体对其高亏损的质疑。所以，利弊相依也是高估值的WeWork一个致命伤。毕竟在美国资本公开市场，当投资人面临如此高的投资代价和公司估值时，他们喜欢看到企业已经利润。
☐ 规模：425个办公地点 VS 58万平方米
再来看看支撑高估值的基本，两大联合办公品牌的规模。
WeWork目前在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点，覆盖会员总数超过40万名。海外市场上，以中国为例，WeWork目前在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州等城市拥有74个社区。WeWork大中华团队在今年1月份的媒体沟通会上透露，新一年将继续拓展在南京、苏州、西安、重庆、天津等城市的发展。印度也是WeWork增长最快的市场之一，在服务推出18个月后，印度子公司在20多个共享办公场所拥有3.5万个办公位。WeWork印度公司的客户中包括了微软、亚马逊等公司。在孟买市，WeWork的客户包括了在线音乐服务商Spotify和Bumble等。印度分公司预计，到明年3月，即2020财政年度末，办公位将增加到9万个。
这也就是为何WeWork要在决定IPO之后，将印度子公司的控制股权收购回来。
相对而言，优客工场在规模方面的优势并不是很足。据标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》，在规模方面，纳什空间以5个城市布局、100万平方米运营面积、14000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行业规模最大的联合办公运营商。优客工场则以布局35个城市、58万平方米运营面积的规模位列第二。
再来看看支撑高估值的基本，两大联合办公品牌的规模。
WeWork目前在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点，覆盖会员总数超过40万名。海外市场上，以中国为例，WeWork目前在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州等城市拥有74个社区。WeWork大中华团队在今年1月份的媒体沟通会上透露，新一年将继续拓展在南京、苏州、西安、重庆、天津等城市的发展。印度也是WeWork增长最快的市场之一，在服务推出18个月后，印度子公司在20多个共享办公场所拥有3.5万个办公位。WeWork印度公司的客户中包括了微软、亚马逊等公司。在孟买市，WeWork的客户包括了在线音乐服务商Spotify和Bumble等。印度分公司预计，到明年3月，即2020财政年度末，办公位将增加到9万个。
这也就是为何WeWork要在决定IPO之后，将印度子公司的控制股权收购回来。
相对而言，优客工场在规模方面的优势并不是很足。据标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》，在规模方面，纳什空间以5个城市布局、100万平方米运营面积、14000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行业规模最大的联合办公运营商。优客工场则以布局35个城市、58万平方米运营面积的规模位列第二。
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