今天来看看威海经区的房价情况.
威海湾8号帝景
要说过年房产圈最热的项目，就是两个“帝景”了，市区的恒大海上帝景，和经区大转盘东侧的威海湾八号帝景。前者以打折促销的旗帜，进行全民分销。后者则是以低价格，吸引了一大波购房者的注意，据悉，在二月份销售最火爆的时候，售楼案场人满为患。在楼市最寒冬的时期，此项目已售出100多套，成为经区最热的项目。
在售详情
目前在售为2#、3#、4#号楼，其中，2#号楼靠近上海路，4#楼靠近大庆路，3#楼位于二者中间，东侧无遮挡，看海视野最好。
2#楼共33层，主要面积为176.49㎡，2梯4户，其中01、02、04户可看海，能看海的价格在8000以上，目前特价房活动为2层至6层，均价8000左右，所有的特价房源均需全款。
正常房源可看海的均价在14800左右，精装交付。物业费为1.5元，车储可买，不绑定。
3#楼4#楼为76.99和99.62㎡户型，均为酒店式公寓，民水民电，带天然气地暖，产权为四十年。两梯八户，不通透，其中有四户分别坐落于四个边角，窗户边距最长可达4.9米。3号楼总层高为30层，4#楼总层高33层。2021年年底交房，公摊为18~20%，2.95m层高，6层以上看海效果较好

项目特价房目前所剩楼层不多，毛坯交付，楼层、朝向相对于之前的特价房会好一些。本项目的学区为杨家滩小学及皇冠中学，因此吸引了一批学区需求的客户群体，加上疫情影响，本项目所面向的客群仍旧以本地人占绝大多数。其他也有投资、商住办公等需求的置业。建议有学区需求且不想购买皇冠片区老房子的群体、小户型投资需求、办公需求、以及威海二中（南校区）陪读需求的客户群体作为置业参考项目。
这个项目因为之前开发商烂尾时间比较长，大家也都知道，关注的朋友如考虑选购请多方咨询。

恒大悦澜庭
恒大悦澜庭目前住宅所剩不多，10余套左右，户型主要为大平方及低楼层，133平，总价在144~148万左右。其中一层层高为3.9米，物业费为2.6元。主要在售为公寓产品，面积为47~80.5平，精装交付，价格在6200~9000元，均价8000左右，可两年分九期无息付款，3m层高，物业费为3.15元。交房时间较晚，于2024年八月交房。
得益于周边改善和恒大品牌及营销，恒大的住宅去化速度较快，同时也印证了本地的改善需求市场还是很大的，另外，在庞大的改善群体提高了住房以后，原来的老房子在市场上如何进行再配置，面对的需求市场是否足够大，也成为一个问号，可以预见在未来的威海房地产市场上，这类房子可能面临一定难度的出手。
再回到房价上来，大众普遍的认知，可能是认为由于特殊时期的关系影响，今年威海的楼市走向会低开向下，我们走访了许多地方的售楼处，可以看到，不管是恒大的打折全民营销也好，还是像威海湾八号帝景这样的特价房也好，还是有用户选择在这个时候出手买房的，我们也了解到，进入三月之后从销量，上客量，关注量明显比二月份的情况要好很多，市场呈现“低暖”的稳定态势，威海楼市今年会如何发展，其他地区和项目的房价如何，请期待我们下次的考察和分析。

疫情过后 楼市的走?
世事变幻无常，用“风云诡谲”来形容毫不夸张。
回望年初，国内受疫情影响严重，国际社会还不够重视；如今，形势逆转，中国疫情得到有效控制，国际疫情却愈发严峻，越来越多的国家开始向中国寻求援助。反映在金融市场上， 国际资本对美国等的疫情管控极不信任，美联储已经降息接近了零利率，美股竟然接连熔断。而反观此时的中国，疫情退散、“黑天鹅”离场，正在经济复苏的道路上向前狂奔。
如此背景之下，3月16日，央行定向降准5500亿元。这意味着：国家将大量的货币推向市场

LPR利率转换意味着什么？
被称为“2020 年最大的楼市变局”，终于来了！自 3 月 1 日起，房贷利率正式开始转换。这对所有正在还房贷以及将要购房的人来说，是掰着手指头都能算出来的利好。毕竟， 房贷利率降一点点，每月就能少还不少钱。
前文中我们说过，当前我国经济压力很大，而且今年还是全面实现小康社会的目标年， 经济增长的指标很重要。这也就意味着，为了尽快走出经济低增长的困境，国家必然会以低利率刺激消费，所以在说未来相当长一段时间内，LPR 的走向必定是缓慢下行。这一走势与每年可以重新定价的利率相结合，能持续地利好购房者

降准会将大量的货币推向市场，货币越多意味着购买力越高，新商品的产量也就越高， 相应的又会增加对劳动力的需求，总之就是刺激消费、刺激生产、刺激就业、刺激经济。这其中的原因不言自明：疫情影响，经济承压，而今年又是全面实现小康社会的目标年，经济指标不能放松。显然，释放大量货币是短期内刺激消费的被迫之举。然而，市场上流通的货币增多，就会推升通货膨胀。简单来说，人们手中的资金就会缩水，这个时候寻求资产保值乃至升值的渠道就显得尤为急迫。
降息的作用更为明显，利息低了，各种存款、理财产品的收益随之减少，大家同样会寻求其他的保值升值渠道，而房产就是很好的一个渠道。

威海楼市暖春正悄然来临
风乍起，吹皱一池春水。
进入 2020 年以来，受疫情影响，不少人一致看衰楼市。市场真有这么差吗？看一下代表性房企——万科的表现，或许我们能够从中窥见一斑。
众所周知，房企是高周转企业，若没有销售回款，面对的现金流压力无疑是非常巨大的。疫情期间，售楼处关门、中介停摆，销售、回款压力空前剧增。部分开发商降价促销，也实在是不得已而为之。
反观疫情期间的万科，却用不一样的举措回应了当前的市场。从万科所在威海的代表项目——万科威高翡翠公园来看，不但没有采取降价措施，反而高调加推。另外据悉，该项目还将在 4 月初迎来一轮价格上调。由此不难看出，万科对整体楼市的预期是相当看好的，而部分销售数据也印证了万科的这一看法。
3 月至今，万科威高翡翠公园项目日均来访 30 组，周六周天更是有 60-70 组有效客户。在最近一个周末，甚至取得了 2 天成交 20 套的好成绩。由此可见，楼市正向着暖春大步迈进。
一场疫情让购房需求“被迫延后”，近期央行降准/降息利好频现、大品牌开发商销售势头迅速回温……种种迹象表明：一系列正向因素集中“搅局”，楼市暖春或将于近期正式降临。

疫情过后.荣成楼市的的变化，以及在售情况.
保集蓝郡
目前在售6#号楼主要户型88平米，边户120平，共30层，两梯五户一单元，精装修交付。目前88平所剩房源不多，仅剩不到十套。7#号楼共21层，两梯两户两单元，精装交付，边户139平，剩余房源三分之一左右，中间户为122平，剩余顶上三层（19、20、21层）。8#号楼共26层，两梯三户，精装修交付。边户130平，中间户110平，目前130平还有房源。9#号楼层高29层，两梯三户精装修，边户130平，有剩余房源，中间为110平，暂无房源。10#号楼共30层，两梯三户，中间户114平，边户133平（有剩余房源），为毛坯交付。11#号楼共20层，两梯二户两单元毛坯交付，面积为147（边户，有房源）、127（中间户，剩余顶楼一楼）。12#、13##号楼号楼共十层，一梯二户两单元，精装修，边户148平，中间户135平。剩余2~5层，及顶层。15#号楼共21层，两梯三户，精装修，边户133平，中间户114平，目前剩余一楼及顶楼、顶二。3号楼共26层，西边一半是公寓，东边一半是住宅。住宅为两梯两户，精装修127平，公寓为两梯六户，四十年产权，面积有33、47、66平米，均为一室一厅一卫，公寓目前处于认筹阶段，均价6500带精装修。住宅目前剩余的主要是大平户型130、147等，均价在5800~5900左右，精装小户型均价7500，大户型均价6800，洋房均价8000左右。物业费为1.7元，2021.06月交房，楼王为11#号楼，车位不绑定，为11万/个。

悦湖湾
悦湖湾西侧不利影响是有个机床厂，可能存在噪音影响等。目前在售别墅12#楼2套，8788特价。分别为302、304，面积为190平。在售17#号楼上叠，23#号楼，总层高17层，两梯两户两单元，面积为140、106平起价5880，2楼价格6033。在售20#号楼共六层，带电梯，一梯二户，87平米，可改三居。8、20#号楼共11层，一梯二户，8200均价。9#号楼主要面积为90平，7618起价，一楼带院8900元左右，一梯二户。10#号楼为精装，共17层，主要面积为108平，9200均价，8948起价。

新城悦隽公馆
新城·悦隽jùn公馆是荣成一中、实验中学等重点学区房，周边商超、医院等配套也较为齐全，是本地人买房青睐地块，其南侧的金地贵都就是一个以本地稳为主的高端小区。小区目前在售20栋小高层，一期2021年6月交房，小高层16~18层。在售户型126平，145平（三室两厅两卫），均价8500；169平（四室两厅两卫），186平（四室两厅三卫），均价9500。外围1、6、23、20#号楼四栋边角楼的户型为126平米，在售为20、23#号楼。其余外围2、5、7、15、16、22、21、19、11、10#号楼的面积户型为145平米，其中在售为5、11、22#号楼。内圈8、9、17、18#号楼主要面积为169平，在售为17、18号楼。12、13#号楼为186平米，在售为12#号楼。沿街商铺在售为20~300平，车位8~10万，绿化率为35%，容积率2.1东侧为公园，一户一价，物业费为1.8元含电梯费。

碧桂园·梧桐府
碧桂园·梧桐府位于水岸名邸项目北侧，青山路南侧，市政府东侧的一个项目。学区为府新幼儿园、府新小学、蜊江中学。4#号楼为售楼处，目前在售3#号楼为公寓，35%绿化率，共650户，容积率2.2，首次开盘为6、7#号楼，6#号楼为106平，（三室两厅一卫），一梯二户，两单元，总层高17层。7#号楼为129平，三室两厅两卫，两梯二户，一个单元，共17层。后期开放5#号楼，主要面积为143平米，（四室两厅两卫），两梯两户两单元，共十七层。目前物业费为2.1元，包含电梯费，均价6900~7900，3月29日开盘，精装交付，车位储藏室不绑定，2022年04月交付。

碧桂园·梧桐府
碧桂园·梧桐府位于水岸名邸项目北侧，青山路南侧，市政府东侧的一个项目。学区为府新幼儿园、府新小学、蜊江中学。4#号楼为售楼处，目前在售3#号楼为公寓，35%绿化率，共650户，容积率2.2，首次开盘为6、7#号楼，6#号楼为106平，（三室两厅一卫），一梯二户，两单元，总层高17层。7#号楼为129平，三室两厅两卫，两梯二户，一个单元，共17层。后期开放5#号楼，主要面积为143平米，（四室两厅两卫），两梯两户两单元，共十七层。目前物业费为2.1元，包含电梯费，均价6900~7900，3月29日开盘，精装交付，车位储藏室不绑定，2022年04月交付。

海世界
海世界目前在售四期，层高有11、18、20、31层等，面积段为63、82、88、100平户型，带1500/平米的装修标准1.26容积率，物业费为1.5元，车位配比为1：1.18，绿化率为40%，南侧为8000平米的商业，目前在售还有70年产权的别墅合院项目，分别为90、110、150平。物业费3.5元，精装交付，均价9000~15000。
疫情期间，作为外向型项目来说，基本上客量寥寥无几，与夏季形成了明显对比。

清岛湾
清岛湾目前在售仍为C2、C3、B15、B16、B18#号楼，均有预售，均价8500~9000。在售有75、83、90平等户型。其中，B18为七十年产权的公寓，一线看海楼栋，东侧有55、120平米户型，西侧有95、130平米户型。精装修，均价120000，西侧便宜1000元左右，均为拎包入住，物业费为2元。