哪位大神能预估一下方大这个项目洋房多少钱一平，现在纠结于保

哪位大神能预估一下方大这个项目洋房多少钱一平，现在纠结于保利、方大、一方。
竟得单位：方大
成交总价：1.99亿
楼面价：约2430元/㎡
土地面积：54560㎡
容积率：1.2≤1.5
商业占比：5%≤10%
信息显示，SF-LB-01-B地块，使用权面积：54560平方米，用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率：1.2≤容积率≤1.5，出让年限：住宅70年、商业40年。
SF-WJ-03-H-02
竟得单位：方大
成交总价：2624万
楼面价：约590元/㎡
土地面积：17794㎡
容积率：2.0≤2.5
商业占比：5%≤10%

方大应该是白沙岛上最有品质的盘，价格肯定也会是扛旗的，就看你对品质的要求和预算以及购房目的，有可能会达到河对岸龙湖的价格，而且还先不卖河边的位置。保利这个盘的品质应该是目前保利在开发的产品系中品质最低，当然价格也最低，如果这一片真起来了，在二手房市场上会极具竞争力，就像浑南的紫荆公馆。方大洋房价格过万是必然。

方大不了解，好像是抚顺乃至全省挺有实力的企业。一方集团地产项目全国就有两个盘，其中沈阳这个是北方第一个，品质低不了，地理位置也不错，地皮是耕地，非回填和坟地，临近白沙岛核心区，周边配套会更完善，开盘后会吸引很多沈阳的购房者。预计洋房在九千至一万三左右吧，只能是预计，拭目以待。本人的想法，沈抚新区是房产，是投资买房的最后一块热土，按照现在的价位，还有上升空间。之前万科找人买3500，还有人挑肥拣瘦，锦绣3000白菜价都没人问，旺力城3000多时，看房的还这个不好，哪个不行的。转眼再看现在，伯官美苑回迁房（有房证）都卖到4900多了，北面的丰乐家园户型好，楼间距大也直奔5000，此一时彼一时，笑到最后才是王道。