南宁继续向东→
201 6年琅东收费站向东外移15公里，青秀区向东拓展550平方公里，使得民族大道延长线再次成为焦点。

回顾南宁发展历史，从航洋到金湖广场，再到万象城，民族大道每一次东扩都造就了新的商业中心，沿线也成为炙手可热的投资热土。
今年5月22发布的《2020年南宁市青秀区人民政府工作报告》中，明确了2020年发展重点，其中明确提出” 高位推进青秀东部产业新区建设”.

从《报告》中不难发现，政府对南宁东部发展的高度重视。点名重点建设的片区数量多并且规划缜密。

而5月29日，南宁市青秀区举行全面落实强首府战略暨城区“两会”新闻发布会,更是明确提出:”2020年全力打造以先进装备制造、数字经济、现代服务业为主的青秀东部产业新区，按照“一带、两圈、两城”的发展战略，高位推进建设，构建创新驱动、链条完整、多元支撑的产业生态格局“。

因此,结合以上消息，南宁继续东扩已成既定事实.
而五象的前车之鉴，告诉我们不论是投资置业还是买房自住还是要看未来规划。
规划布局
那么未来，向东的南宁到底如何规划。

从相关资讯看来，今年青秀区科学编制产业规划，将积极打造“一带、两圈、两城”发展战略。
“一带” 即在民族大道延长线经济带重点布局新零售、大健康、大宗商品交易等现代服务业新业
态。

"两圈”即发挥南宁东站枢纽作用，建设集商务会展、全球贸易等服务于一 体的南宁东站新商圈;
放大东盟商务区辐射带动作用，加快培育时尚消费、游乐体验等新业态集聚的凤岭南新商圈。

“两城”即在五合片区建设以数字经济产业园、生物医药产业园为核心的全过程创新生态链科学城;在伶俐片区围绕先进制造业,打造产业智慧新城。

东拓发展包括了长塘、仙葫等区块，围绕着民族大道延长线打造经济带更是有很多看点。

从以上表格可知，未来几大板块将会插上翅膀,飞速成长，也南宁东拓的发展的更加值得看好。
而从早些年开始,民族大道东的招商引资已经启动,沿线各种配套资源将一一齐全 ，新的商业中心已经开始酝酿。
据悉，在商业方面，南宁首个天街综台体已经落地凤岭滨江，预计3年内可开业运营。另外，还将有大龙-东盟汽车城、航洋都市里、沃尔玛山姆会员店等项目在新区开工建设。

站在极高的战略高度，用颇具远见的广阔视野,规划着青秀新东区的布局发展，让人们对这幅美好的蓝图产生了无限的期待。

作为新兴的重点打造区块,道路建设至关重要。

目前在长塘、仙葫东片区已有几大关键性交通规划建设，例如长塘片区的四横五纵:民族大道、五合大道、天合路、蓉末大道、临仙路、合兴路、德福路，以及9个互通式立交，25个非互通式立交;在仙葫东片区有仙合大桥、仙合隧道等道路建设规划。

道路建设加快，不仅能充分发挥民族大道延长线和琅东片区铁路、汽车客运站带动作用，使得青秀东部片区道路逐步联通，形成了一个“半小时经济圈”。

而不久前恒大也斥资1.7个亿拿下了青秀伶俐工业园608亩地块，将建设恒大新能源汽车广西基地，而这也许只是恒大在南宁产业布局的一个开始。

除此之外，在《2020年南宁市青秀区人民政府工作报告》还提到“产业布局持续优化，推迸牛湾文旅岛、大龙一东盟汽车城、航洋都市里等项目建设，新零售、大健康、大数据等新业态孕育兴起”。由此可见，政府将大力推动青秀新区产业、人口、技术、资本等发展要素集聚，将该片区打造成一个更具活力的经济增长极。
而不久前恒大也斥资1.7个亿拿下了青秀伶俐工业园608亩地块，将建设恒大新能源汽车广西基地，而这也许只是恒大在南宁产业布局的一一个开始。
除此之外;在《2020年南宁市青秀区人民政府工作报告》还提到"产业布局持续优化，推进牛湾文旅岛、大龙一东盟汽车城、航洋.都市里等项目建设，新零售、大健康、大数据等新业态孕育兴起”。由此可见，政府将大力推动青秀新区产业、人口、技术、资本等发展要素集聚,将该片区打造成一一个更具活力的经济增长极。
03
千亿企业华为入驻数码经济产业园实锤

近期南宁地产又爆出大新闻。
9月18日，编号为GC2020-083， 位处于青秀区仙葫五合天合路南侧，出让蓝线图编号为CR0103202000004，实际出让面积为105431.66平方米(折合158.147亩)土地被广西数字经济生态产业有限公司以6009.6046万元的总价竞得。
土地批准用途为工业用地(创新型产业)，土地使用年限为30年。产业类型:信息服务业、生产性服务业。

在土地的使用权公开出让文件的项目建设要求中，明确规定:
(1)根据建设要求,地块上建设并运营面向东盟的数字经济产业园，产业园以信息技术应用创新为特色，以鲲鹏计算产业为先导，引入5G+人工智能、物联网、云计算、大数据、边缘计算、区块链等新兴业态，打造面向东盟的国家级数字经济生态示范区。

( 2 )地块成交30日内，竞得人或其控股股东须与华为技术有限公司、中国科学院信息工程研究所签署合作协议:与相关数字经济类企业签订投资协议不少于10家，其中:注册资本达到2亿元以上的数字经济类上市企业不少于3家。
(3)竞得人须在2021年完成签署正式入驻合同企业不少于20家，2022年完成签署正式入驻合同企业不少于20家，2023年完成签署正式入驻合同企业不少于20家;到2025年入驻园区企业累计不少于100家。

并规定，预计2025年项目达产后，营业收入不低于2000万元/亩，税收不低于50万元/亩。

其实华为在南宁的布局早已开始。

2019年7月5日，南宁市政府就与华为技术有限公司举行战略合作框架协议签约仪式。南宁市得与华为技术有限公司将在多领域合作，共同打造物联网产业基地，构建智能制造产业生态。加快南宁市以互联网云计算、智能制造、电子信息等为主的数字经济产业发展，推动新旧动能转随。助推智慧南宁建设迈出断步伐，进步推进构建面向东盟的智慧城市示范区建设。
而早在早在2018年5月11日，广西人民政府与华为技术有限公司已签署战略合作框架协议，本着“共建、共享、共赢”的原则，以中国一东盟信息港建设为重点，共同推进云计算和大数据、信息通信网路、智慧城市发展，加强人才培养等领域的合作,促进广西技术进步和产业结构优化升级，力争将广西打造成为国内面向东盟的互联网技术应用示范区。

双方具体重点在以下五方面加强合作:一是共同打造中国一东盟信息港大数据中心，大力发展数字经济; =是共同争取国家政策支持发展面向东盟的互联网产业;三是共同推进面向东盟的云计算和大数据产业创新发展和应用;四是共同建设面向东盟的信息产业生态环境;五是共同打造面向东盟的ICT人才培训基地。

本次的土地交易明确要求须与华为合作，那么必然是华为将有项目在此建设。
据悉，华为科研总部基地或将落户于此地块，至此华为科研总部基地正式进入南宁五合。广西南宁数字城也将落户五合。加上斐讯通信等企业，五合片区汇聚了越来越多的新兴企业，五合的两飞将不再通远。

经过此番交易，南宁的数字经济产业园区也将进入实质的工程阶段，未来的五台片区也将成为高科技产业的聚集地。或许的不久的将来这一片区有机会成为南宁的“硅谷”， 成为南宁新的经济增长板。
04
投资热土潜力巨大
今年虽然受到了疫情影响，但是南宁房价依然全面"看涨”， 特别是在东边.
资本不会骗人，在民族大道沿线均价2万以上的房产已司空见惯,地价也在每日攀升。凤岭滨江板块更是各个房企争夺的焦点。保利、彰泰、新城、中铁、龙光、龙湖、美的等10多家全国及本土龙头房企先后相继入驻，也让这一板块价值在此攀升。
火热的市场环境下是各家企业对青秀新东区未来发展的看好,以及对区域的规划建设有足够的信心。各大房企的入驻将继续带动片区的发展，将来更多的综合性社区,大型商业设施也会逐步跟进,落户青秀新东区。目前周边已有多个百亿项目即将建设--约1800航洋都市里、约31600亩广西天堂岭东盟产业园、约800大龙汽车智慧城、约4200亩东盟国际牛湾半岛、约1600亩大健康特色小镇等。

而随着民族大道继续东扩，青秀东部产业新区的加快建设,不单是凤岭滨江板块，周边地块的价值也会在未来水涨船高，这一点已经开始显现。民族大道延长线上的项目接连看张，楼面价也从5000元/mm2.6000元/m2- 路递增，升值潜力不言而喻。
05
科教医疗着眼未来

在南宁东扩的规划发展中，留出了大片的教育用地。
五合大学城也落户于此，目前五合大学已有中医药大学、法官学校、外国语学院、广西师范学院，计划建设的学校还包括广西北部湾大学、广西医科大学五合分校、广西民族大学人民武装学院等等10余所院校入驻,今后还将有更多院校落户于此。
在未来，五合大学城或许将成为片区的副中心,以人流聚集的优势带动周边公共设施及商业配套的发展建设。
不仅拥有文教产业,青秀新东区的发展规划里也提及了优化医疗卫生服务，大力发展健康产业。
据了解今年青秀区优化医疗卫生服务网络布局，加快推进各级各类医疗卫生机构建设的目标，打造15分钟医疗服务圈。
除此之外，还将继续推动发展健康产业，加快推动广西东方医院、大健康特色小镇等项目建设，重点发展康复疗养、健康管理等医养结合新业态。
如何投资
过去的10年，是五象蓬勃发展的10年，未来的10年,将是青秀新东区蓬勃发展的十年，继续诺写南宁“整体向东，重点向南”的壮丽诗篇。
抢占新都心必须抢占民族大道东!
说起民族大道，相信每一个来过南宁的人都不陌生。近年来随着民族大道不断向东，沿途区域也在发生翻天要地的变化，南宁城市发展重心也在不断东移。作为南宁第一市政大道，民族大道见证了南宁不断外拓的发展进程。

我们如果想要在民族大道买房和投资，最好找” 领先城市发展半步”的楼盘，不要跨步太大。而[德海.澜湾半鸟]就是“遥逞领先"抢占民族大道东的价值新起点。
德海澜湾半岛遥遥领先民族大道上，东盟国际商务区是繁华的中央商务区,从项目去万象城只需要10分钟车程。项目东邻中小学规划用地，西接恒大集团地块和南宁大学城，南靠南宁最大商业旅游牛湾半鸟，北连华为集团总部基地。从德海澜湾半岛到地铁6号线,也只有三分钟距离。入南宁市中心十五分钟!出南上高速也就8分钟。到邕宁高铁南或北站只需十分钟。
从德海澜湾半岛向东看，未来民族大道15公里将不断开发建设。未来，德海澜湾半岛就处于整个大城东的城市新中心。

就产品属性而言，民族大道增值最快的物业一定是城市中心高端稀缺物业。例如东望国际商务区的华润幸福里，地段是稀缺的，大平层高端住宅也是稀缺的。华润幸福里之后，民族大道上能称高端物业的，也只有德海洞湾半马前后见水左右学区恒大集团一路之隔百万人流商机。
德海澜湾半岛项目容积率只有4.0，配套70000平方米欧式风情园林，百亩大盘，是民族大道上容积率最低的高端楼盘之一。

区位交通介绍 德海·澜湾半岛随着民族大道东移，五合变成了凤岭东，项目以北经民族大道往西到东盟商务区10分钟即可、到凤岭，火车东站也就15分钟路程。 经仙葫大道过仙葫蒲庙皆在10分钟路程内。项目以南经规戈筹建中的跨江大桥到 万达茂龙岗、五象新区、15分钟左右就能到达西面是新琅东站对面是公车站，与规划中筹建中的地铁6号线出入口(预计2022年试运- 路之隔，出分便利。
项目东面为五合高速出口、进出城非常简单 大学：财经学院西大学分校、广西民族大学分校、广西医科大学分校、西艺术学院、 广西中医药大学 广西外国语学院、 广西职业学院等十余所高校目前将近20万的高校师生汇聚于此，把家安在书香中，孟母三迁也就是这个目的。此外，中小学林立:幼儿园广西外国语学校第一附属幼儿园、青秀区爱心幼儿园、蓓蕾国学幼儿园。外国语学校附小南宁市仙葫学校市仙湖校小学中享)、城关中学、民族中学、朝阳中学高中邕宁高中
德海·澜湾半岛项目立于邕江半岛之上，两面环江景色宜人，270度邕江美景一览无余邕江过境，姿态环绕、江水缓行江面开阔。地势高东面开阔、东来紫气氤氲其中，钟天地之灵秀于一身**的宜居之地!
德海·澜湾半岛我们住在公园里，项目周边公园环绕项目南面预计耗资350亿建成后预计年均1500万游客的牛湾文化旅游岛项目(现项目已动工初现轮廓) ;项目北面一路之隔是拥有自然水系的五合湿地公园。项目西南和东南面是花费上400亿资金，沿邕江打造江滨公园，“百里秀美邕江”是自治区政府为迎接改革开放40年，广西壮族自治区成立60周年的重点项目目前部分线路已竣可乘坐游轮观赏。
我是南宁德海澜湾半岛售楼部客户经理，本人姓梁。联系本人直接走开发商渠道，无论是价格上还是接待方面都是走VIP通道，所以中间省略了很多的中介费，如果您想了解更多可以直接call我。
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区位交通介绍 德海·澜湾半岛随着民族大道东移，五合变成了凤岭东，项目以北经民族大道往西到东盟商务区10分钟即可、到凤岭，火车东站也就15分钟路程。 经仙葫大道过仙葫蒲庙皆在10分钟路程内。项目以南经规戈筹建中的跨江大桥到 万达茂龙岗、五象新区、15分钟左右就能到达西面是新琅东站对面是公车站，与规划中筹建中的地铁6号线出入口(预计2022年试运- 路之隔，出分便利。
项目东面为五合高速出口、进出城非常简单 大学：财经学院西大学分校、广西民族大学分校、广西医科大学分校、西艺术学院、 广西中医药大学 广西外国语学院、 广西职业学院等十余所高校目前将近20万的高校师生汇聚于此，把家安在书香中，孟母三迁也就是这个目的。此外，中小学林立:幼儿园广西外国语学校第一附属幼儿园、青秀区爱心幼儿园、蓓蕾国学幼儿园。外国语学校附小南宁市仙葫学校市仙湖校小学中享)、城关中学、民族中学、朝阳中学高中邕宁高中
德海·澜湾半岛项目立于邕江半岛之上，两面环江景色宜人，270度邕江美景一览无余邕江过境，姿态环绕、江水缓行江面开阔。地势高东面开阔、东来紫气氤氲其中，钟天地之灵秀于一身**的宜居之地!
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