深房理，现在已经是名噪天下，无人不知、无人不晓。对于水库论坛和雅房这两个名字，可能不少朋友，还不是太熟悉，甚至还是第一次听说。实际上，他们之间的性质都差不多，在网上，聚拢一些炒房者，指导他们操作，帮助他们弄虚作假，筹集资金，进行炒房。当然，不是免费的。

深房理，发源于深圳，由东北人李雪峰创立。他们的运作模式和违规违法情况，大家也都已经了解，这里，就不再过多叙述。我们主要了解下水库论坛和雅房的运作模式

我们先来看一个故事。2016年，上海。一个黄姓少妇，找到了6个想要卖房的房主，分别付给他们50000元到100000元的订金，和他们签订了二手房交易的合同。要知道，房地产中介公司帮助房主卖房的时候，是不给他们订金的，房子卖掉以后，有的还要收取他们的服务费。所以，黄女士这种付给房主订金的做法，对于一向精明的上海人来说，是很受欢迎的。只要她和房主联系上，房主们都很愿意和她签订合同。

当然，正因为她付了订金，她的合同，对于房主来说，就比较苛刻，或者干脆说，就是一份不平等合同。其一，她可以找买家，房主却不可以把房子卖给别人，否则，要向她支付百分之二十的违约金。也就是说，如果房主的房子价值600万元，房主自己出售，必须要向黄女士缴纳120万元的违约金。其二，如果黄女士在六百天之内没有把房子卖出去，或者没有向房主付款，房主才可以解除合同。同时，黄女士向房主支付万分之零点三的违约金。请注意，两个违约金，一个是百分之二十，一个是万分之零点三。

黄女士签下的6份合同，房主基本上都是50岁以上的大妈。她们在乎的是，把房子交给黄女士出售，可以先拿到几万块钱的订金。至于违约金问题，她们要么是不在意，要么是没在意。因此，靠着这6套房子，黄女士一下子赚了个钵满盆满。举一个例子吧，某套房子，黄女士签订合同时的价格是不到860万元，黄女士卖给购房者时的价格，是1400多万元。

水库论坛起源于上海。它的创始人名叫欧成效。本世纪初，欧成效先生就以“不要再赌博，立刻就买房”的口号，在上海滩扬名立万。据说，欧成效在演讲时，会场上座无虚席，过道上都是密密麻麻的听众。水库论坛的年费是5千元。欧成效写过《楼市秘籍》一书，将炒房的步骤，分为67个。主要是：1，利用信用卡，进行往复套现；2，想方设法弄大银行流水，去争取更多的贷款；3，弄到多重身份和假结婚和假离婚，避开限购和房产代持。据了解，2018年，欧成效的现金有1千万，在北京和上海拥有35套房子，价值数亿。