回复：威海.最真诚的购房建议.

第二块区域，我们讲威海东部的区域——荣成。
这个区域有高铁，交通便利，到市区10多分钟就可以，开车也只需要不到一小时，还有一个地理优势，就是海岸线资源丰富，荣成是威海GDP最高的一个区域，因为很多本地人都从事渔业相关，靠海吃海，有着天然的优势和大海的馈赠，所以本地人都很富裕， 尤其是石岛区域，另外荣成的各处海岸线修整的非常漂亮，有的甚至比市区的海边还漂亮，比如那香海钻石海水浴场，荣成桑沟湾海岸线等等。
另外很多区域还有黑松林，能释放大量的负氧离子，很多朋友不信这个，觉得不就是黑松么，可我们接触过有的家长的孩子有关于呼吸方面的小问题，到威海后呼吸都觉得舒服和顺畅，荣成更加明显，无论是湿度，温度，空气指数，都比市区表现更好，荣成对外宣传的是自由呼吸，自在荣成。不负此名！荣成很多朋友担心的就是石岛的核电站，怕核辐射，核泄漏，因为核电的很多工作人员，老师都跟我们团队有过接触，不少是通过威海新楼市团队买房的，他们市区有班车，有的就在市区沿着班车路线买了房，有的就在荣成附近买了房，他们就给我们科普了很多的知识，但是专业性很强，这块大家可以关注一下核电那点事，这个公众号里说的很明白，真的不需要太过担心。另外有些事真的是无法把控和预测的，你住的离海再远，可能不会有台风，但一样可能会有山灾。所以做做了解，放平心态，才能更好的生活，对于房价的涨跌态度也应如此。

荣成目前的房价整体在5000-9000，是适合各种需求，无论是养老，度假，定居，还是兼具投资都可以，因为荣成既有小城的安宁，又有比较多的人口和充足的配套，房价比市区便宜，和其他区域差距不大，还有大海这个最珍贵的资源。因为对很多外地人来说，到海滨城市不买一套海景房就没什么意义了。
建议首选是荣成中心城区，要是预算有限买不了可以再往石岛或者成山去看，预算30万能买一套不错的小两居。

第三块区域，我们讲威海现在的主动脉区域 临港-文登-南海。
该区域的优点是腹地广阔，是威海目前主要的发展方向，其中临港区和南海新区更是重点打造的产业型新区，缺点也很多，除了文登中心城区之外，临港和南海新区目前人口都比较少，且配套不全，文登以本地人为主，但是本地人现在很多都在市区买房，或者去了其他城市，而南海新区基本都是外地人，本地人很少住在这里，所以买房的话如果单独买很容易前期欣喜，后期不知道如何处理，变成孤城。可能小区不错，海景也很漂亮，但相对来说会很孤立，周边配套跟不上，所以我们建议选择像融创这样的大品牌开发商，他除了社区体量比较大，更重要的是会去做一些业主的配套服务，另外价格上也不便宜，5000-10000，和荣成相近，在同等价格里边，我觉得要是考虑常住的，可以对比对比市区和荣成，考虑养老度假的预算低的，可以去石岛对比对比。

一般评价一个地区，一定是跟价格绑在一起，性价比对不对称这很重要。很多人会问银滩怎么样，南海新区怎么样，龙口的房子怎么样，如果你不在意这些，那都是可以的，每个人想法不同可以考虑，南海新区的价值在于以后长期发展的未来潜力，只是房价在近两年透支的比较厉害，而配套还没有完全落地，而我去桂林考察就感受到了一个新区配套落地后，能明显看到区域价值和未来前景。对南海新区的发展及规划感受就更加明显。
临港区会是催动本地和外地人口就业的一个重要区域，频频的传出地块成交的消息，在今年会是经区和荣成之外关注度最高的一个区域。房价也比较稳健，目前基本在6000-8500的区域均价。

今天来看看威海经区的房价情况.
威海湾8号帝景
要说过年房产圈最热的项目，就是两个“帝景”了，市区的恒大海上帝景，和经区大转盘东侧的威海湾八号帝景。前者以打折促销的旗帜，进行全民分销。后者则是以低价格，吸引了一大波购房者的注意，据悉，在二月份销售最火爆的时候，售楼案场人满为患。在楼市最寒冬的时期，此项目已售出100多套，成为经区最热的项目。
在售详情
目前在售为2#、3#、4#号楼，其中，2#号楼靠近上海路，4#楼靠近大庆路，3#楼位于二者中间，东侧无遮挡，看海视野最好。
2#楼共33层，主要面积为176.49㎡，2梯4户，其中01、02、04户可看海，能看海的价格在8000以上，目前特价房活动为2层至6层，均价8000左右，所有的特价房源均需全款。
正常房源可看海的均价在14800左右，精装交付。物业费为1.5元，车储可买，不绑定。
3#楼4#楼为76.99和99.62㎡户型，均为酒店式公寓，民水民电，带天然气地暖，产权为四十年。两梯八户，不通透，其中有四户分别坐落于四个边角，窗户边距最长可达4.9米。3号楼总层高为30层，4#楼总层高33层。2021年年底交房，公摊为18~20%，2.95m层高，6层以上看海效果较好

项目特价房目前所剩楼层不多，毛坯交付，楼层、朝向相对于之前的特价房会好一些。本项目的学区为杨家滩小学及皇冠中学，因此吸引了一批学区需求的客户群体，加上疫情影响，本项目所面向的客群仍旧以本地人占绝大多数。其他也有投资、商住办公等需求的置业。建议有学区需求且不想购买皇冠片区老房子的群体、小户型投资需求、办公需求、以及威海二中（南校区）陪读需求的客户群体作为置业参考项目。
这个项目因为之前开发商烂尾时间比较长，大家也都知道，关注的朋友如考虑选购请多方咨询。

恒大悦澜庭
恒大悦澜庭目前住宅所剩不多，10余套左右，户型主要为大平方及低楼层，133平，总价在144~148万左右。其中一层层高为3.9米，物业费为2.6元。主要在售为公寓产品，面积为47~80.5平，精装交付，价格在6200~9000元，均价8000左右，可两年分九期无息付款，3m层高，物业费为3.15元。交房时间较晚，于2024年八月交房。
得益于周边改善和恒大品牌及营销，恒大的住宅去化速度较快，同时也印证了本地的改善需求市场还是很大的，另外，在庞大的改善群体提高了住房以后，原来的老房子在市场上如何进行再配置，面对的需求市场是否足够大，也成为一个问号，可以预见在未来的威海房地产市场上，这类房子可能面临一定难度的出手。
再回到房价上来，大众普遍的认知，可能是认为由于特殊时期的关系影响，今年威海的楼市走向会低开向下，我们走访了许多地方的售楼处，可以看到，不管是恒大的打折全民营销也好，还是像威海湾八号帝景这样的特价房也好，还是有用户选择在这个时候出手买房的，我们也了解到，进入三月之后从销量，上客量，关注量明显比二月份的情况要好很多，市场呈现“低暖”的稳定态势，威海楼市今年会如何发展，其他地区和项目的房价如何，请期待我们下次的考察和分析。

疫情过后 楼市的走?
世事变幻无常，用“风云诡谲”来形容毫不夸张。
回望年初，国内受疫情影响严重，国际社会还不够重视；如今，形势逆转，中国疫情得到有效控制，国际疫情却愈发严峻，越来越多的国家开始向中国寻求援助。反映在金融市场上， 国际资本对美国等的疫情管控极不信任，美联储已经降息接近了零利率，美股竟然接连熔断。而反观此时的中国，疫情退散、“黑天鹅”离场，正在经济复苏的道路上向前狂奔。
如此背景之下，3月16日，央行定向降准5500亿元。这意味着：国家将大量的货币推向市场

LPR利率转换意味着什么？
被称为“2020 年最大的楼市变局”，终于来了！自 3 月 1 日起，房贷利率正式开始转换。这对所有正在还房贷以及将要购房的人来说，是掰着手指头都能算出来的利好。毕竟， 房贷利率降一点点，每月就能少还不少钱。
前文中我们说过，当前我国经济压力很大，而且今年还是全面实现小康社会的目标年， 经济增长的指标很重要。这也就意味着，为了尽快走出经济低增长的困境，国家必然会以低利率刺激消费，所以在说未来相当长一段时间内，LPR 的走向必定是缓慢下行。这一走势与每年可以重新定价的利率相结合，能持续地利好购房者

降准会将大量的货币推向市场，货币越多意味着购买力越高，新商品的产量也就越高， 相应的又会增加对劳动力的需求，总之就是刺激消费、刺激生产、刺激就业、刺激经济。这其中的原因不言自明：疫情影响，经济承压，而今年又是全面实现小康社会的目标年，经济指标不能放松。显然，释放大量货币是短期内刺激消费的被迫之举。然而，市场上流通的货币增多，就会推升通货膨胀。简单来说，人们手中的资金就会缩水，这个时候寻求资产保值乃至升值的渠道就显得尤为急迫。
降息的作用更为明显，利息低了，各种存款、理财产品的收益随之减少，大家同样会寻求其他的保值升值渠道，而房产就是很好的一个渠道。

需求不会消失
绝大多数人都想有属于自己的房子，这种需求古往今来都没有改变。
疫情期间，售楼处和中介门店关闭，人们无法进行正常的看房买房，但购房需求并没有消失，小两口仍然需要婚房，二胎家庭需要更大的房子，单身贵族也需要自己的空间，还有很多家庭在疫情封闭期间，深深感受到现有住房的不足——一个卫生间不够用、南北不通透不利于通风、没有新风系统、物业不给力，也会萌生置换改善房的念头，这些需求积累下来都会在市场恢复之后爆发出来。

威海楼市暖春正悄然来临
风乍起，吹皱一池春水。
进入 2020 年以来，受疫情影响，不少人一致看衰楼市。市场真有这么差吗？看一下代表性房企——万科的表现，或许我们能够从中窥见一斑。
众所周知，房企是高周转企业，若没有销售回款，面对的现金流压力无疑是非常巨大的。疫情期间，售楼处关门、中介停摆，销售、回款压力空前剧增。部分开发商降价促销，也实在是不得已而为之。
反观疫情期间的万科，却用不一样的举措回应了当前的市场。从万科所在威海的代表项目——万科威高翡翠公园来看，不但没有采取降价措施，反而高调加推。另外据悉，该项目还将在 4 月初迎来一轮价格上调。由此不难看出，万科对整体楼市的预期是相当看好的，而部分销售数据也印证了万科的这一看法。
3 月至今，万科威高翡翠公园项目日均来访 30 组，周六周天更是有 60-70 组有效客户。在最近一个周末，甚至取得了 2 天成交 20 套的好成绩。由此可见，楼市正向着暖春大步迈进。
一场疫情让购房需求“被迫延后”，近期央行降准/降息利好频现、大品牌开发商销售势头迅速回温……种种迹象表明：一系列正向因素集中“搅局”，楼市暖春或将于近期正式降临。

威海文登楼跟荣成贴吧有么关系吗？